Melyik jogi fogalom bír nagyobb súllyal: a haszonélvezet vagy a tulajdonjog? - Olyan tévhitek, amiket érdemes tisztázni.

A magyar jogi rendszerben nem szokatlan, hogy egy ingatlan többféle jogi viszonyban álló személlyel kapcsolódik. Elképzelhető, hogy egy lakás tulajdonosa nem is él benne, sőt, a használati jogai is korlátozottak. Bár a jogi helyzet elsőre bonyolultnak tűnhet, a két alapfogalom, a tulajdonjog és a haszonélvezeti jog megértése jelentős segítséget nyújthat a helyzet tisztázásában.

Sok magyar családban visszatérő konfliktus forrása, hogy ki mit tehet meg egy olyan lakással vagy házzal, amit haszonélvezeti jog terhel, még akkor is, ha épp egy családtagról van szó. De vajon tényleg erősebb lehet, mint maga a tulajdonjog? Az alábbiakban ügyvédi tapasztalatokon és jogszabályi háttéren keresztül mutatjuk be, mi illeti meg a tulajdonost és mit a haszonélvezőt.

A tulajdonjog és a haszonélvezeti jog két alapvető jogi fogalom, amelyek a vagyonkezelés és a használat szempontjából kiemelkedő jelentőséggel bírnak. A tulajdonjog azt jelenti, hogy valakinek teljes körű joga van egy adott dolog felett, amely magában foglalja a dolog használatát, hasznosítását, átruházását és megsemmisítését. Ez a jog a tulajdonos számára a legmagasabb szintű ellenőrzést biztosít, lehetővé téve számára, hogy saját belátása szerint rendelkezzen a vagyonnal. Ezzel szemben a haszonélvezeti jog egyfajta korlátozott jog, amely lehetővé teszi egy személy számára, hogy egy másik személy tulajdonában lévő dolgot használjon és abból hasznot húzzon, anélkül, hogy a tulajdonosi jogokat megszerezné. A haszonélvező tehát élvezheti a dolog előnyeit, de a tulajdonjogot nem birtokolja, így a dolog sorsa a tulajdonos döntéseitől függ. E két jogi fogalom összefonódása gyakran bonyolult jogi helyzeteket eredményez, hiszen a tulajdonos és a haszonélvező jogai és kötelezettségei szorosan összefonódnak, és fontos, hogy mindkét fél tisztában legyen a jogaival, hogy elkerüljék a jövőbeli konfliktusokat.

Sokan úgy vélik, hogy egy ingatlan birtoklása korlátlan szabadságot jelent: a tulajdonos szabadon rendelkezhet vele, használhatja, eladhatja, vagy éppen azt tehet vele, amit csak szeretne. Azonban a valóság ennél sokkal összetettebb. A magyar jogrendszer lehetőséget ad arra, hogy más személyek is jogosultságokat gyakoroljanak egy ingatlan felett, még abban az esetben is, ha ők nem a tulajdonosok. Ennek egyik legfontosabb megnyilvánulása a haszonélvezeti jog, amely egy erőteljes, személyhez kötődő jog, és jelentős mértékben befolyásolja a tulajdonos döntési lehetőségeit. A haszonélvező ugyanis jogosult az ingatlan birtoklására, használatára, sőt, a hasznaiból is részesedhet – tehát például ott élhet, bérbe adhatja, vagy akár gazdasági célokra is felhasználhatja, amennyiben a körülmények ezt lehetővé teszik.

Összegzésként elmondható, hogy tévhit, miszerint a tulajdonosnak automatikusan több joga lenne. Valójában ez nem csupán "vendégjog", hanem egy rendkívül erős használati jog, amely a mindennapi életben gyakran felülírja a tulajdonosi jogokat.

Lehetséges-e, hogy a haszonélvező kizárja a tulajdonost a birtokából?

Igen. A haszonélvező jogosult a birtoklásra, a használatra és a hasznok beszedésére, akár a tulajdonossal szemben is felléphet. Ez nem zárja ki véglegesen a tulajdonost, azonban amíg a haszonélvező gyakorolja jogait, addig a tulajdonos háttérbe szorul.

Haszonélvezeti joggal terhelt lakás értékesítése? Nem egy lehetetlen küldetés!

Bár első pillantásra összetettnek tűnhet, egy tapasztalt ügyvéd vagy ingatlanközvetítő bevonásával az ilyen típusú ingatlanok értékesítése jogszerűen és biztonságosan megvalósítható. Azonban elengedhetetlen, hogy előzetesen alaposan tájékozódjunk a vonatkozó jogi lehetőségekről és kötelezettségekről.

Illés és Szabó Ügyvédi Társulás vezető ügyvéde, Dr. Szabó Judit Anna megerősítette a következő jogi kérdéseket:

A tulajdonjog alapvető elemei közé tartozik három fő részjogosítvány: a birtoklás, a használat (ideértve a hasznok szedését) és a rendelkezés. A haszonélvező nem ruházhatja át jogát, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát másra átruházhatja. Bérbeadás esetén a tulajdonost egyfajta előbérleti jog illeti meg, amely biztosítja számára a lehetőséget, hogy elsőként éljen a bérleti joggal. A rendelkezés joga lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy ingatlanát eladja vagy megterhelje, anélkül, hogy a haszonélvező hozzájárulása szükséges lenne. Fontos megjegyezni, hogy a tulajdonos személyének változása nem befolyásolja a haszonélvezeti jog érvényességét. Amennyiben a tulajdonos eladja az ingatlant, az új vevő csak a haszonélvező jogainak sérelme nélkül gyakorolhatja a tulajdonjogot. A holtig tartó haszonélvezeti jog általában az örökhagyóval közösen használt lakásra és a hozzá tartozó berendezési tárgyakra vonatkozik, és jellemzően az özvegyet illeti meg.